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Baugenehmigung: Genehmigungsfreie Baumaßnahmen

Die Errichtung von Gebäuden der Gebäudeklassen 1 - 3 (das heißt, der Rohfußboden der Aufenthaltsräume liegt höchstens 7 m über der Geländeoberfläche), Wohngebäuden bis zur Hochhausgrenze (der Rohfußboden der Aufenthaltsräume liegt höchstens 22 m über der Gebäudeoberfläche) sowie Nebengebäuden/Nebenanlagen für diese Gebäude, die im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen, bedarf keiner Baugenehmigung, wenn

  • das Bauvorhaben den Festsetzungen des Bebauungsplans nicht widerspricht
  • keine Ausnahmen oder Befreiungen erforderlich sind,
  • keine bauordnungsrechtlichen Abweichungen erforderlich sind,
  • die Gemeinde der Bauherrschaft bestätigt hat, dass die Erschließung gesichert ist,
  • der Bauherr eine Entwurfsverfasserin / einen Entwurfsverfasser i. S. des § 49 der Hessischen Bauordnung ( HBO) bestellt hat,
  • die Nachweise über die Standsicherheit von einer/m Nachweisberechtigten erstellt sind und
  • die Nachweise über den Schall- und Wärmeschutz von einer/m Nachweisberechtigten erstellt sind.

Anstelle eines Bauantrags ist in diesen o. a. Fällen lediglich erforderlich, dass der Bauherr im Wesentlichen den Entwurf, ausgenommen die bautechnischen Nachweise, einreicht. Nähere Angaben hierzu enthält der Bauvorlagenerlass. Die bautechnischen Nachweise müssen vor Ausführung der jeweiligen Bauabschnitte vorliegen. Da keine Baugenehmigung erteilt wird, trägt die Bauherrschaft allein die Verantwortung für die Einhaltung aller Anforderungen, die sein Bauvorhaben erfüllen muss. Die Bauherrschaft kann jedoch verlangen, dass für o. a. Baumaßnahmen ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt wird.
Detaillierte Ausführungen/Anforderungen zur Genehmigungsfreiheit finden Sie unter § 56 HBO.

Kleinere, unbedeutendere bauliche Anlagen, die in Anlage 2 zu § 55 HBO aufgeführt sind, bedürfen unter bestimmten Voraussetzungen keiner Baugenehmigung.
 

An wen muss ich mich wenden?

An Ihre Gemeinde- oder Stadtverwaltung oder die Bauaufsichtsbehörde.

Voraussetzungen

Die notwendigen Unterlagen werden bei der zuständigen Gemeinde- oder Stadtverwaltung und gleichzeitig bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht. Die hierfür erforderlichen Formulare sowie weitere Auskünfte, Informationen erhalten Sie bei Ihrer zuständigen Bauaufsichtsbehörde oder im Internetauftritt des Hessische Ministeriums für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Landesentwicklung unter "Bauen und Wohnen"


Die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörden werden von allen Landkreisen, Kreisfreien und Sonderstatusstädten wahrgenommen.

Bauen und Wohnen

Welche Fristen muss ich beachten?

Mit dem Bau darf einen Monat nach Eingang der Bauvorlagen bei der Gemeinde begonnen werden.

Rechtsgrundlage

§ 63 Hessische Bauordnung (HBO)

  • Michelstädter Straße 12
    64711 Erbach, Kreisstadt
  • Besucheranschrift: Helmholtzstraße 1 (Haus der Energie), 64711 Erbach. Die Allgemeine Bauverwaltung, die Bau- und Wohnförderung, die Wohngeldbehörde, das Amt für Ausbildungsförderung, die Bauaufsicht, die Bauleit- und Regionalplanung und die Denkmalschutzbehörde finden Sie im Haus der Energie im 2. Obergeschoss.
  • Haltestellen:
  • "Haus der Energie" (Carl-Benz-Straße)
    Linie: Citybus Linie 1
    Linie: Citybus Linie 2
  • Bahnhof Erbach Nord
    Linie: Odenwaldbahn Linie 64/65
  • Parkplätze:
  • vor dem Haus der Energie
    Parkplatz: 20
    (gebührenfrei)
  • vor dem Haus der Energie
    Behindertenparkplatz: 2
    (gebührenfrei)
  • Aufzug: vorhanden
  • behindertengerecht
  • 06062 70-457
  • 06062 70-423
  • Montags: 08.00 bis 12.00 Uhr
    Dienstags: 08.00 bis 12.00 Uhr
    Mittwochs: geschlossen
    Donnerstags: 08.00 bis 12.00 Uhr und 14.00 bis 17.30 Uhr
    Freitags: 08.00 bis 12.00 Uhr

Andreas Frei

  • Allgemeine Bauverwaltung
    Raum 2.08

Tina Müller

  • Allgemeine Bauverwaltung
    Raum 2.09

Jutta Stegmüller

  • Allgemeine Bauverwaltung
    Raum 2.10
  • Michelstädter Straße 12
    64711 Erbach, Kreisstadt
  • Besucheradresse: Helmholtzstraße 1 (Haus der Energie), 64711 Erbach
  • Parkplätze:
  • vor dem Haus der Energie
    Behindertenparkplatz: 2
    (gebührenfrei)
  • vor dem Haus der Energie
    Parkplatz: 20
    (gebührenfrei)
  • Aufzug: vorhanden
  • behindertengerecht
  • 06062 70-457
  • 06062 70-423

Bettina Daab

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung, Denkmalschutz
    Raum 2.25
  • 06062 70-486
  • 06062 70-423

Heike Fornoff

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung, Denkmalschutz
    Raum 2.14
  • 06062 70-423
  • 06062 70-454

Rudolf Griesheimer

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung, Denkmalschutz
    Raum 2.14
  • 06062 70-423
  • 06062 70-255

Dieter Kroh

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung, Denkmalschutz
    Raum 2.15
  • 06062 70-423
  • 06062 70-455

Willi Petersik

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung
    Raum 2.12
  • 06062 70-254
  • 06062 70-423

Andrea Sonntag

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung, Denkmalschutz
    Raum 2.19
  • 06062 70-423
  • 06062 70-373

Angela Weigl-Dorignac

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung, Denkmalschutz
    Raum 2.16
  • 06062 70-423
  • 06062 70-456

Petra Wolf

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung, Denkmalschutz
    Raum 2.25
  • 06062 70-423
  • 06062 70-486

Thomas Engelter

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung, Denkmalschutz
    Raum 2.15
  • 06062 70-1477
  • Rodensteiner Straße 8
    64407 Fränkisch-Crumbach
  • 06164 930393

  • Montag, Dienstag u. Donnerstag von 7.30-12.00 Uhr

    Donnerstag von 13.00-18.00 Uhr

    Freitag von 7.30-13.00 Uhr

Michael Vierheller

  • Raum 4
  • 06164 9303-30