Bauvoranfrage

Vor dem Einreichen eines Bauantrages können Sie mit einer Bauvoranfrage bei der Bauverwaltung eine verbindliche Entscheidung zu Einzelfragen beantragen, die im Baugenehmigungsverfahren zu prüfen sind und ob das beabsichtigte Vorhaben mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften übereinstimmt.

Gegenstand einer Bauvoranfrage können alle Belange sein, die im Baugenehmigungsverfahren geprüft werden. Eine Bauvoranfrage ist in der Regel sinnvoll, wenn einzelne Fragen des Bauvorhabens unklar sind, oder wenn geklärt werden soll, ob ein Grundstück nach dem geltenden Bauplanungsrecht überhaupt bebaubar ist. Durch eine Bauvoranfrage können finanzielle Aufwendungen gespart werden, da nicht alle für eine Baugenehmigung erforderlichen Unterlagen notwendig sind und der Prüfumfang auf die konkreten Fragen begrenzt ist. Zudem erhält der Bauherr bereits frühzeitig Sicherheit über die Bebaubarkeit eines Grundstückes.

Der Vorbescheid gilt 3 Jahre und bindet die Bauverwaltung für diesen Zeitraum, insoweit die inhaltlichen Aussagen im Vorbescheid nicht grundsätzlich abweichen. Eine Verlängerung des Vorbescheides ist auf Antrag möglich.

An wen muss ich mich wenden?

Bauordnungsamt beim Landkreis / der Kreisfreien Stadt / der Sonderstatusstadt

Welche Unterlagen werden benötigt?

Einer Bauvoranfrage sind die Bauvorlagen beizufügen, die für die Beantwortung der jeweiligen Fragen erforderlich sind (Anlage 2 Nr. 15 zum Bauvorlagenerlass). Der Vordruck BAB 01 ist zu verwenden. Die Einzelheiten der vorgelegten Bauvorlagen regelt der Bauvorlagenerlass. (§ 66 Abs. 2 i. V. m. § 60 Abs. 2 Satz 4 HBO). Sowohl der Vordruck als auch der Bauvorlagenerlass sind auf der Homepage des Hessischen Ministeriums für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Landesentwicklung (unter Bauen / Wohnen > Baurecht > Bauordnungsrecht > Bauvorlagenerlass, Vordrucke) eingestellt.

I. d. R. sollten ein Liegenschaftsplan oder Auszug aus der Flurkarte sowie die Beschreibung des Vorhabens beigefügt sein. Die genauen Unterlagen sind abhängig von der konkreten Bauvoranfrage.
 

Bauvorlagenerlass, Vordrucke

Welche Gebühren fallen an?

Die Höhe der Gebühr ist abhängig vom Umfang der Bauvoranfrage und kann bis zu 40 Prozent der endgültigen Baugenehmigungsgebühr betragen. Die Gebühr ist nach dem Umfang zu bemessen, in welchem durch den Vorbescheid die Baugenehmigung vorweggenommen wird. Die Gebühr ist zur Hälfte auf die endgültige Bauaufsichtsgebühr anzurechnen, wenn und soweit dem Bauvorbescheid im Baugenehmigungsverfahren Bindungswirkung zukommt.

  • Michelstädter Straße 12
    64711 Erbach, Kreisstadt
  • Besucheranschrift: Helmholtzstraße 1 (Haus der Energie), 64711 Erbach. Die Allgemeine Bauverwaltung, die Bau- und Wohnförderung, die Wohngeldbehörde, das Amt für Ausbildungsförderung, die Bauaufsicht, die Bauleit- und Regionalplanung und die Denkmalschutzbehörde finden Sie im Haus der Energie im 2. Obergeschoss.
  • Haltestellen:
  • "Haus der Energie" (Carl-Benz-Straße)
    Linie: Citybus Linie 1
    Linie: Citybus Linie 2
  • Bahnhof Erbach Nord
    Linie: Odenwaldbahn Linie 64/65
  • Parkplätze:
  • vor dem Haus der Energie
    Parkplatz: 20
    (gebührenfrei)
  • vor dem Haus der Energie
    Behindertenparkplatz: 2
    (gebührenfrei)
  • Aufzug: vorhanden
  • behindertengerecht
  • 06062 70-457
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    Dienstags: 08.00 bis 12.00 Uhr
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    Freitags: 08.00 bis 12.00 Uhr
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  • 06062 70-457
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Gerhard Schatz

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung, Denkmalschutz
    Raum 2.13
  • 06062 70-367
  • 06062 70-423

Horst Volk

  • Bauaufsicht, Bauleit- und Regionalplanung, Denkmalschutz
    Raum 2.13
  • 06062 70-423
  • 06062 70-374